AMBA: la oferta de departamentos en alquiler creció más de 300% desde fines de 2023

La oferta de departamentos en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires aumentó 326,2% entre noviembre de 2023 y septiembre de 2026, de acuerdo con un relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre.

El crecimiento se produjo después de la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres y modificó las condiciones para celebrar contratos. Desde entonces, propietarios e inquilinos pueden acordar libremente aspectos como la duración, la moneda y el mecanismo utilizado para actualizar los valores.

Los datos muestran un cambio en la evolución de las publicaciones disponibles. Tras un período de caída previo a 2024, la cantidad de departamentos ofrecidos comenzó a crecer y mantuvo una tendencia ascendente en CABA, GBA Norte, GBA Oeste y GBA Sur.

La expansión de la oferta estuvo acompañada por aumentos en los precios de publicación, aunque con diferencias entre las distintas zonas. En septiembre de 2026, los alquileres del conjunto del AMBA aumentaron 1,4% mensual y 20,4% interanual en pesos corrientes.

CABA registró una suba mensual del 1% en el precio por metro cuadrado, mientras que en GBA Norte fue del 0,1%, en GBA Sur del 1,5% y en GBA Oeste del 1,1%. En la comparación interanual, la Ciudad encabezó los incrementos con un 27,1%, seguida por GBA Sur, con 23,9%; GBA Oeste, con 18,2%; y GBA Norte, con 15,2%.

De acuerdo con el relevamiento, los precios de los alquileres continuaron aumentando nominalmente, pero lo hicieron por debajo del ritmo general de la inflación durante el período analizado.

El nuevo marco normativo también eliminó el plazo mínimo obligatorio de tres años y los mecanismos de actualización establecidos por la legislación anterior. La Cámara Inmobiliaria Argentina reportó asimismo un incremento en la cantidad de propiedades disponibles para alquiler después del cambio regulatorio.

Hacia septiembre de 2026, GBA Sur y GBA Oeste presentaban los mayores niveles relativos de publicaciones, mientras que CABA y GBA Norte también exhibían una oferta superior a la de los años anteriores.

La evolución registrada desde fines de 2023 muestra así una expansión significativa de la oferta de departamentos en alquiler coincidente con el cambio del marco regulatorio, aunque los datos por sí solos no permiten atribuir la totalidad del incremento a un único factor.